765 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
59035268007910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 310 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −47 927 $ | 460 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 317 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 416 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 175 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 522 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 535 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 557 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 473 664 $ Poids 80 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 686 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 799 $ Poids 80 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 721 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 471 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 926 $ Poids 72 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 611 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 531 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 403 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 444 403 $ Poids 68 % |
| 12 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 408 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 438 679 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.