5909 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268008512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
59035268008512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 437 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 460 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 445 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 179 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 588 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 459 $ Poids 79 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 446 319 $ Poids 77 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 813 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 355 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 753 $ Poids 67 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 702 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 503 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 322 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 222 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 847 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 013 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.