5937 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 294,6 m² · constr. 2010 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 465 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268008664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
59035268008664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 689 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 908 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 862 008 $ Poids 49 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 610 $ Poids 43 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 844 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 869 644 $ Poids 24 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 86 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +122 927 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 901 960 $ Poids 20 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 295 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 415 606 $ Poids 16 % |
| 6 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 485 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +99 187 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 725 948 $ Poids 15 % |
| 7 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 399 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +185 875 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 953 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 269 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 849 836 $ Poids 11 % |
| 9 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 824 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 862 827 $ Poids 8 % |
| 10 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 484 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +143 685 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 911 726 $ Poids 6 % |
| 11 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 306 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 924 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +95 090 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 712 255 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.