732 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 92,8 m² · constr. 2003 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268008700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
59035268008700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 179 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 411 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 459 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 637 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 403 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 508 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 457 683 $ Poids 74 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 303 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 258 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 683 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 563 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 195 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 634 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 781 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 450 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 516 644 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.