5493 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 98,2 m² · constr. 2010 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268010967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
59035268010967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 552 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 985 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 209 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 611 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 499 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 668 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 940 $ Poids 76 % |
| 8 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 350 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 577 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 59 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 59 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 012 $ Poids 73 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 613 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 658 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 434 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 576 906 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.