5681-5685 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 284,8 m² · constr. 2010 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 600 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
59035268012258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 163 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 810 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 845 910 $ Poids 69 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 256 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 909 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 853 948 $ Poids 49 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 614 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +107 944 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 886 976 $ Poids 21 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 463 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +63 973 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 408 391 $ Poids 19 % |
| 6 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 974 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +87 405 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 714 166 $ Poids 13 % |
| 7 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 918 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +169 530 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 937 232 $ Poids 13 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 862 827 $ Poids 12 % |
| 9 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 843 641 $ Poids 12 % |
| 10 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 792 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +149 726 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 838 313 $ Poids 11 % |
| 11 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +117 010 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 875 566 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.