5684-5686 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 113,2 m² · constr. 2012 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
59035268012486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 310 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 431 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 422 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 703 $ Poids 91 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 462 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 452 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 517 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 643 110 $ Poids 88 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 459 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 965 $ Poids 88 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 590 $ Poids 88 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 629 $ Poids 87 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 536 320 $ Poids 85 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 341 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 520 122 $ Poids 84 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 551 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 516 565 $ Poids 84 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 423 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.