5688-5690 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 113 m² · constr. 2012 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
59035268012547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 60 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 431 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 472 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 452 544 $ Poids 90 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 642 547 $ Poids 89 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 578 $ Poids 87 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 427 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 205 $ Poids 87 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 539 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 246 $ Poids 87 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 535 856 $ Poids 85 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 337 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 519 676 $ Poids 84 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 561 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 516 133 $ Poids 83 % |
| 12 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 415 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 698 399 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.