5696-5698 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 123,4 m² · constr. 2018 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
59035268012649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 313 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 577 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 331 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 559 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 471 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 813 $ Poids 84 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 464 048 $ Poids 82 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 560 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 544 $ Poids 82 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 447 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 509 573 $ Poids 82 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 491 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 084 $ Poids 80 % |
| 10 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 144 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 655 153 $ Poids 80 % |
| 11 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 490 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 690 723 $ Poids 78 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 492 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 486 821 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.