5601 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 96,3 m² · constr. 2010 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 149 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012823300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
59035268012823300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 546 592 $ Poids 91 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 197 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 865 $ Poids 78 % |
| 6 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 364 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 605 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 210 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 536 186 $ Poids 78 % |
| 8 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 209 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 089 $ Poids 77 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 492 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 551 $ Poids 77 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 413 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 572 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 444 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 713 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 016 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.