5603 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 97,6 m² · constr. 2010 · terrain 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012823300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
59035268012823300000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 550 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 197 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 488 549 $ Poids 78 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 468 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 656 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 364 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 609 615 $ Poids 77 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 269 $ Poids 76 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 492 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 210 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 540 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 413 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 362 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 713 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 701 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.