5683 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 92,1 m² · constr. 2010 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012885100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
59035268012885100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 323 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 179 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 474 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 534 174 $ Poids 89 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 191 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 523 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 228 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 206 $ Poids 88 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 488 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 474 $ Poids 83 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 159 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 470 649 $ Poids 82 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 268 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 530 079 $ Poids 80 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 415 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 561 203 $ Poids 80 % |
| 10 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 210 $ Poids 80 % |
| 11 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 383 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 592 962 $ Poids 77 % |
| 12 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 656 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 197 512 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.