5691-5693 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 195,5 m² · constr. 2017 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268012967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
59035268012967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 318 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 735 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 522 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 342 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 928 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −18 587 $ | 793 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 806 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 712 820 $ Poids 53 % |
| 5 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 567 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 682 $ Poids 53 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 651 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 651 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 703 280 $ Poids 46 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 427 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 300 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 540 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +46 267 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 815 200 $ Poids 41 % |
| 11 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 839 $ Poids 40 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 879 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 639 894 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.