5687-5691 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 230,8 m² · constr. 2011 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 515 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268013350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
59035268013350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 169 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 761 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 273 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 930 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 771 359 $ Poids 65 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 454 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 368 638 $ Poids 61 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 598 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 804 413 $ Poids 52 % |
| 6 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 897 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −40 892 $ | 838 319 $ Poids 44 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 772 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 752 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 953 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 979 $ Poids 31 % |
| 10 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 637 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 687 $ Poids 21 % |
| 11 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 786 118 $ Poids 19 % |
| 12 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 767 400 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.