5705 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 104,1 m² · constr. 2012 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268013544200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
59035268013544200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 358 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 674 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 210 $ Poids 89 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 414 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 617 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 537 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 434 701 $ Poids 81 % |
| 6 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 687 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 498 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 722 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 772 $ Poids 76 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 575 254 $ Poids 76 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 958 $ Poids 74 % |
| 12 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 440 742 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.