5713 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 101,6 m² · constr. 2012 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268013646000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
59035268013646000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 349 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 667 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 524 $ Poids 81 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 567 863 $ Poids 80 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 409 863 $ Poids 79 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 424 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 610 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 741 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 071 $ Poids 77 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 515 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 039 $ Poids 76 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 556 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 429 688 $ Poids 74 % |
| 10 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 707 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 413 $ Poids 72 % |
| 12 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 769 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 435 485 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.