5704 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 123,8 m² · constr. 2021 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268013741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
59035268013741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 315 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 586 571 $ Poids 95 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 327 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 591 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 474 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 479 170 $ Poids 85 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 319 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 594 634 $ Poids 84 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 580 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 479 986 $ Poids 81 % |
| 8 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 136 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 666 833 $ Poids 81 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 017 $ Poids 81 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 535 $ Poids 79 % |
| 11 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 472 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 701 299 $ Poids 78 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 512 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 494 335 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.