5731 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 99 m² · constr. 2017 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268013839500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
59035268013839500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 334 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 660 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 574 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 60 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 508 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 778 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 513 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 210 207 $ Poids 74 % |
| 9 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 291 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 282 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 672 $ Poids 72 % |
| 11 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 71 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +15 135 $ | 561 875 $ Poids 71 % |
| 12 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 526 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 633 927 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.