5735 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 102,4 m² · constr. 2017 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268013839500000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
59035268013839500000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 334 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 669 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 389 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 422 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 188 $ Poids 75 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 595 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 442 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 778 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 215 $ Poids 75 % |
| 11 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 739 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 691 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.