5712 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 140,2 m² · constr. 2020 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268013914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
59035268013914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 131 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 705 533 $ Poids 99 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 319 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 763 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 626 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 138 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 644 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 548 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 573 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 324 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 621 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 489 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 172 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 632 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 540 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 614 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 324 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 601 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 188 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 758 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 449 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 634 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.