5758-5762 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 291,5 m² · constr. 2012 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 447 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268014687100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
59035268014687100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 297 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 864 876 $ Poids 61 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 407 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 814 $ Poids 52 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 872 479 $ Poids 38 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 454 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +118 187 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 897 220 $ Poids 20 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 380 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 413 324 $ Poids 17 % |
| 6 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 781 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +95 460 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 726 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +182 264 $ · Ajust. âge −37 175 $ | 957 401 $ Poids 13 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 602 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +160 835 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 855 872 $ Poids 10 % |
| 9 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 869 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 860 481 $ Poids 8 % |
| 11 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 792 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +91 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 729 $ Poids 6 % |
| 12 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.