5715 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 135,2 m² · constr. 2002 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268015080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
59035268015080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 293 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 448 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 689 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 495 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 558 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 401 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 559 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 484 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 561 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 475 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 542 209 $ Poids 73 % |
| 7 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 618 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 689 451 $ Poids 72 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 102 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 579 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 469 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 503 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 569 086 $ Poids 68 % |
| 11 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 924 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −8 773 $ | 568 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 600 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.