5755 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 121,2 m² · constr. 2001 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 321 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268015161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
59035268015161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 503 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 523 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 270 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 630 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 479 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 508 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 618 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 529 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 637 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 429 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 440 269 $ Poids 79 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 423 742 $ Poids 79 % |
| 9 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 511 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 535 977 $ Poids 79 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 467 513 $ Poids 76 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 740 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 430 499 $ Poids 76 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 450 995 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.