5795 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 211,6 m² · constr. 1999 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 404 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268015263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
59035268015263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 306 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 354 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 672 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 768 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 373 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 681 892 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 702 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 375 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 545 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 681 465 $ Poids 56 % |
| 7 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 735 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 598 110 $ Poids 45 % |
| 8 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 423 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 310 378 $ Poids 41 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 783 $ Poids 39 % |
| 10 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 693 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 652 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 709 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 649 646 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.