5766-5776 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 468,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 868 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268015850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
59035268015850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5536, rang du Ruisseau, Contrecoeur 2024-08-15 · 997 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 233 $ Poids 16 % |
| 2 | 5766, Rang du Ruisseau, Contrecoeur 2024-04-23 · 984 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 377 $ Poids 11 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 321 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 000 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 991 020 $ Poids 2 % |
| 4 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 430 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 998 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 433 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 942 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 374 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 417 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 754 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 699 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +185 875 $ · Ajust. âge −29 740 $ | 968 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 958 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 576 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 862 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 876 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.