787 Rue TREMBLAY · Contrecoeur
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 144,9 m² · constr. 1994 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268016012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
59035268016012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 393 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 216 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 573 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 549 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 556 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 522 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 685 385 $ Poids 82 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 819 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 564 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 557 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 840 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 464 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 566 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 684 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 412 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −50 985 $ | 547 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 464 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 681 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 236 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.