782 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 96,8 m² · constr. 1992 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268016144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
59035268016144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 500 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 186 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 158 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 613 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 255 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 445 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 248 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −47 927 $ | 492 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 503 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 564 120 $ Poids 75 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 250 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 843 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 525 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 766 $ Poids 70 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 575 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 559 262 $ Poids 70 % |
| 12 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 268 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.