788 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 113,5 m² · constr. 1992 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268016304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
59035268016304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 147 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 580 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 167 $ Poids 93 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 175 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 659 372 $ Poids 87 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 540 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 981 $ Poids 81 % |
| 8 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 027 $ Poids 79 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 556 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 491 097 $ Poids 78 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 597 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 416 $ Poids 76 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 758 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 957 $ Poids 76 % |
| 12 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 801 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.