799 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 210,1 m² · constr. 1994 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 378 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268016577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
59035268016577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 315 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +27 681 $ | 351 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 527 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 765 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 630 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 268 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 502 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 663 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 400 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 662 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 591 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 583 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 634 233 $ Poids 39 % |
| 9 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 561 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 302 259 $ Poids 37 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 778 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 692 734 $ Poids 36 % |
| 11 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 404 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 773 464 $ Poids 36 % |
| 12 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 131 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +74 180 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 767 788 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.