5835 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 95,4 m² · constr. 1994 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268016600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
59035268016600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 563 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 501 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 311 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 186 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 192 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 446 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 184 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −42 882 $ | 493 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 565 127 $ Poids 77 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 208 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 615 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 243 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 250 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 131 $ Poids 75 % |
| 10 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 445 222 $ Poids 73 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 567 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 560 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 576 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 437 557 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.