5845 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 176,9 m² · constr. 2000 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 382 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268016691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
59035268016691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 572 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 640 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 231 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 656 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 327 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 328 959 $ Poids 70 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 586 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 702 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 725 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 599 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 473 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 662 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 491 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 641 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 193 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 723 965 $ Poids 58 % |
| 9 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 460 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 627 154 $ Poids 55 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 739 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 656 696 $ Poids 55 % |
| 11 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 821 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 585 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 446 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 645 634 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.