5853 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 163,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 394 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268016823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
59035268016823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 250 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 629 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 613 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 836 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 582 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 474 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 750 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 639 361 $ Poids 64 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 369 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 462 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 619 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 706 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 578 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 375 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 598 728 $ Poids 61 % |
| 11 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 776 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 620 515 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 180 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 698 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.