803 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 211,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 413 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268016856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
59035268016856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 344 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +24 767 $ | 349 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 535 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 767 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 604 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 251 $ Poids 64 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 297 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 484 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 665 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 410 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 593 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 659 $ Poids 49 % |
| 8 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 673 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 630 508 $ Poids 39 % |
| 9 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 565 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 299 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 408 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 775 281 $ Poids 35 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 788 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 688 680 $ Poids 35 % |
| 12 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 154 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +76 092 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 763 150 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.