802 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 127,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268016929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
59035268016929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 523 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 447 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 420 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 615 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 531 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 561 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 521 661 $ Poids 80 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 197 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 536 305 $ Poids 79 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 96 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 641 570 $ Poids 79 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 629 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 543 731 $ Poids 72 % |
| 9 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 724 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 658 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 076 $ Poids 69 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 823 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 436 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 509 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 659 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.