768 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
59035268017023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 443 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 207 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 183 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 585 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 494 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 172 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 606 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 336 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 329 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 487 961 $ Poids 76 % |
| 7 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 247 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 548 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 557 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 006 $ Poids 70 % |
| 11 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 103 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.