759 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
59035268017047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 202 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 626 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 65 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 547 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 776 $ Poids 88 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 452 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 285 $ Poids 88 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 360 $ Poids 87 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 974 $ Poids 81 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 191 057 $ Poids 73 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 512 978 $ Poids 67 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 699 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 303 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 256 581 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.