769 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 93,8 m² · constr. 1989 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
59035268017227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 163 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 180 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 365 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 629 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 486 169 $ Poids 82 % |
| 5 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 356 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 480 822 $ Poids 81 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 590 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 549 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 308 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 243 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 159 $ Poids 73 % |
| 9 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 211 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 596 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 682 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 544 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 748 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 963 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.