760 Rue MORILLONS · Contrecoeur
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 125 m² · constr. 2007 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
59035268017449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 461 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 26 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 660 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 729 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 549 456 $ Poids 78 % |
| 5 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 133 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 480 $ Poids 77 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 674 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 532 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 533 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 620 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 499 317 $ Poids 69 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 473 311 $ Poids 69 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 726 $ Poids 69 % |
| 11 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 743 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 560 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 838 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 555 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.