785 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
59035268017545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 30 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 568 742 $ Poids 100 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 482 $ Poids 95 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 424 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 966 $ Poids 90 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 610 $ Poids 90 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 230 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 647 876 $ Poids 89 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 740 $ Poids 75 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 535 $ Poids 74 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 800 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 637 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 486 412 $ Poids 71 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 876 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 942 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.