794 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 120,5 m² · constr. 1996 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 311 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
59035268017620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 79 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 613 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 640 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 589 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 506 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 099 $ Poids 76 % |
| 8 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 470 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 266 $ Poids 76 % |
| 9 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 750 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 215 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 690 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 653 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 204 $ Poids 73 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 828 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 417 237 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.