770 Rue MORILLONS · Contrecoeur
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 111,9 m² · constr. 2009 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
59035268017688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 360 $ Poids 96 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 475 060 $ Poids 91 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 394 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 450 317 $ Poids 91 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 404 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 509 699 $ Poids 91 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 256 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 695 399 $ Poids 88 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 441 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 660 $ Poids 73 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 818 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 529 165 $ Poids 72 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 653 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 509 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 148 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 621 929 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.