791 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
59035268017705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 34 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 660 $ Poids 99 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 640 $ Poids 96 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 750 $ Poids 89 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 428 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 893 $ Poids 89 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 241 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 649 899 $ Poids 87 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 222 $ Poids 79 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 622 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 427 $ Poids 75 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 786 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 303 $ Poids 75 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 678 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 720 $ Poids 72 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 735 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.