780 Rue MORILLONS · Contrecoeur
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 128,6 m² · constr. 2008 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268017867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
59035268017867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 503 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 633 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 120 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 561 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 696 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 560 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 20 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 637 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 543 681 $ Poids 76 % |
| 8 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 644 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 572 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 711 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 570 627 $ Poids 67 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 723 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 692 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 581 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 694 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 566 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.