5989 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 147 m² · constr. 2011 · terrain 1 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268018009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
59035268018009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 484 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 630 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 595 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 618 846 $ Poids 83 % |
| 3 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 639 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 691 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 738 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 613 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 725 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 749 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 604 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 729 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 619 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 239 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 513 756 $ Poids 60 % |
| 10 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 560 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 639 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 599 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 167 m · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 687 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.