708 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 162,6 m² · constr. 2009 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268018034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
59035268018034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 435 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 655 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 697 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 639 199 $ Poids 71 % |
| 3 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 158 $ Poids 67 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 632 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +11 698 $ | 644 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 590 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 683 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 779 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 592 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 890 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 724 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 43 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 100 $ Poids 57 % |
| 9 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 679 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 644 029 $ Poids 57 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 800 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 644 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 584 646 $ Poids 57 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 594 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 622 554 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.