755 Rue MORILLONS · Contrecoeur
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 161,7 m² · constr. 2007 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268018543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
59035268018543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 437 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 647 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 662 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 631 188 $ Poids 74 % |
| 3 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 543 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 594 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 607 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 637 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 650 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 770 728 $ Poids 62 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 571 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 714 771 $ Poids 61 % |
| 7 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 615 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 116 $ Poids 60 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 667 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 636 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 576 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 567 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 615 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 773 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 635 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 48 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 717 830 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.