779 Rue MORILLONS · Contrecoeur
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 89,1 m² · constr. 2008 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268018892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
59035268018892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 401 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 461 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 390 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 509 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 546 $ Poids 78 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 673 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 798 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 391 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 259 558 $ Poids 68 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 151 $ Poids 68 % |
| 10 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 761 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 256 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 481 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.