774 Rue HIRONDELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268018965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
59035268018965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 419 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 500 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 429 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 453 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 58 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 189 936 $ Poids 86 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 472 $ Poids 82 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 699 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 759 $ Poids 74 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 827 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 131 $ Poids 72 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 229 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 496 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 479 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 345 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 444 033 $ Poids 65 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 866 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 508 863 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.