6013 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 147 m² · constr. 2003 · terrain 1 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 441 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268019273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
59035268019273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 546 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 595 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 527 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 605 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 754 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 588 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 670 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 701 $ Poids 77 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 745 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 721 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 524 $ Poids 71 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 494 756 $ Poids 61 % |
| 8 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 285 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 765 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 596 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 536 610 $ Poids 55 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 665 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 576 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 085 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.