735 Rue HIRONDELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268019571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
59035268019571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 55 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 497 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 462 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 487 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 510 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 775 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 720 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 446 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 259 285 $ Poids 71 % |
| 8 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 664 $ Poids 70 % |
| 9 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 340 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 636 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 420 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 398 190 $ Poids 64 % |
| 12 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 450 698 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.